预购的商品房如何转为现房抵押？

预购商品房转现房抵押需办理相关手续。依据《物权法》等规定，预售商品房可申请预告抵押登记，保障物权。未经抵押权人同意，处分该不动产无效，可能导致无法合法抵押或权益受损。
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预购商品房转现房抵押需操作如下：1.与开发商签订预售协议，明确抵押条款；2.向登记机构申请预告抵押登记，提交必要材料；3.等待登记机构审核，确保抵押权设立；4.转为现房后，根据需要进行正式抵押登记。
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预购商品房转现房抵押常见处理方式为申请预告抵押登记。选择时，应确保与开发商签订预售协议，并明确抵押相关条款，随后向登记机构提交申请，确保物权得到保障。